Главстрой

Главстрой — один из крупнейших девелоперов России^[1]. До 2018 года компания входила в группу «Базовый Элемент» Олега Дерипаски^[2]. Основные направления деятельности — девелопмент жилой и коммерческой недвижимости. География проектов — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ярославль, Сочи и т. д.

Компания основана в 1995 году.

В 2008 году на базе «Главстроя» создана холдинговая компания, объединившая строительные активы группы «Базовый Элемент»^[3]. В структуру «Главстроя» вошли «Главмосстрой», «Трансстрой», «Главстрой Девелопмент», «БазэлЦемент». Компании построили объекты к Олимпиаде в Сочи 2014 года, среди которых Олимпийская деревня (после завершения игр функционирует как всесезонный курортный район «Имеретинский»^[4]), дублёр Курортного проспекта, порт Сочи «Имеретинский» и другие. В январе 2014 года «Базовый Элемент» провёл реструктуризацию строительного сектора^[5]. На базе холдинга «Главстрой» созданы две группы по приоритетным направлениям строительства — гражданское и инфраструктурное строительство. Проекты гражданского строительства курировала компания «Главмосстрой», инфраструктурные проекты — «Трансстрой». В декабре 2014 года структуры «Базового элемента» продали компанию «Трансстрой»^[6]. В составе строительного сектора «Базового Элемента» продолжили самостоятельную деятельность компании «Главстрой Девелопмент»^[7] и «Главстрой-СПб»^[8] — в качестве заказчика и инвестора девелоперских проектов, «Главмосстрой» — в качестве подрядчика в проектах комплексного освоения территорий и городского заказа^[9]. В конце 2017 года «Базовый элемент» объединил девелоперские проекты строительного сектора группы под брендом «Главстрой».

В 2018 году «Базовый элемент» продал «Главстрой» компании «Либра Холдингс», основной владелец которой — соратник и бывший начальник службы безопасности Дерипаски Аркадий Саркисян^[10][11].

Основной акционер «Главстроя» — АО «Либра Холдингс»^[2]. Генеральный директор компании «Главстрой» — Андрей Васильев^[12].

«Главстрой»^[13] более 20 лет работает на рынке недвижимости, за это время компанией реализовано более 50 проектов комплексного развития территорий. Среди них — ЖК «Мичуринский», ЖК «Юго-Западный», ЖК «Центральный», ЖК «Подольские просторы», ЖК «Ольгино», ЖК «Яуза-парк» в московском регионе, ЖК «Панорама 360°» в Санкт-Петербурге, курортный район «Имеретинский» (Олимпийская деревня) в Сочи и другие.

Группа компаний «Главстрой» специализируется на реализации проектов комплексного развития территорий, строительстве масштабных жилых кварталов с комплексной социальной инфраструктурой. «Главстрой» осуществляет полный цикл работ — от разработки концепции застройки до реализации девелоперского проекта.

В 2017 году ГК «Главстрой» ввел в эксплуатацию более 580 000 м² жилья и инфраструктуры^[14]. Перспективный портфель проектов — 4,5 млн м² недвижимости, портфель проектов в реализации — 1,7 млн м². Земельный банк в Москве и Санкт-Петербурге — 1000 га^[15]. Текущие проекты Группы компаний «Главстрой» — ЖК на Москве-реке «Береговой», ЖК «Баланс» в ЮВАО, ЖК «Столичный» и ЖК «Героев» в Подмосковье, ЖК «Северная Долина» и ЖК «Юнтолово» в Санкт-Петербурге, ЖК «Династия» в Ярославле.

«Главстрой-СПб» — один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга по объёмам строительства. По итогам 2016 года компания входила в пятерку лидеров региона по данным рейтинга Единого реестра застройщиков РФ^[16].

В 2019 году рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило ООО «Главстрой» рейтинговую оценку ruBB+ со стабильным прогнозом, в 2020 году рейтинг был повышен до ruBBB- (подтверждён в 2021), а затем снова снижен до ruBB+ (2022—2024). В 2025 году рейтинг был отозван^[17].

Рейтинговое агентство АКРА присвоило в 2021 году компании рейтинговую оценку BBB-(RU) со стабильным прогнозом и ежегодно её подтверждало в 2022—2024. В 2025 году рейтинг был отозван^[18].