Лазурные небеса

«Лазурные небеса» (тат. Зәңгәрсу күкләр) — жилой комплекс в Казани, являющийся самым высоким зданием в городе^[5][6]. Его высота, согласно одним данным, составляет 121,7 м^[1], согласно другим — 112 м^[3]. Строился в 2007—2013 годах, введён в эксплуатацию 29 ноября 2013 года^[7][3].

Жилой комплекс «Лазурные небеса» приобрёл мировую известность 21 декабря 2024 года, подвергшись двойной атаке украинских БПЛА^[8][9][10], в результате чего от ударов и возникшего пожара пострадала часть стеклянного фасада здания с восточной стороны и некоторые внутренние помещения.

«Лазурные небеса» находятся в Советском районе Казани, на территории жилого района «Седьмое небо», на пересечении проспекта Альберта Камалеева и улицы Патриса Лумумбы (адрес: просп. Альберта Камалеева, 1). Здание возведено в рамках поэтапной застройки территории закрытого в начале 2000-х годов аэропорта Казань-2.

«Лазурные небеса» позиционируются как жилой комплекс премиум-класса^[11]. Характерная особенность данного проекта — почти полное остекление фасада.

Согласно стандартам немецкой компания Emporis, занимающейся интеллектуальным анализом данных недвижимости, этот жилой комплекс, имеющий высоту 121,7 м^[1] (по другим данным — 112 м^[3]), соответствует определению небоскрёб (по данным Emporis, минимальная высота небоскрёба — 100 м^[12]). Таким образом, в группе самых высоких зданий Казани^[6] «Лазурные небеса» являются первым и единственным небоскрёбом города^[13].

Здание имеет 37 этажей, из которых 35 жилых и два технических (19-й и 37-й). В нижней части также расположен двухэтажный стилобат. Кроме того, имеется три подземных этажа, на которых располагается парковка. План типового этажа здания представляет собой два сегмента круга размером 14,4×52,4 м, сдвинутых по своей продольной оси.

Технические параметры жилого комплекса «Лазурные небеса»^[3]:

• Площадь застройки — 2230 м²
• Количество надземных этажей (без учёта стилобата) — 37
• Количество подземных этажей — 3
• Количество квартир — 256
• Общая площадь здания — 66 912,66 м², в том числе:
  • Общая площадь квартирных этажей — 49 284,42 м²
  • Общая площадь первого этажа — 1446,18 м²
  • Общая площадь второго этажа — 1637 м²
  • Общая площадь технических этажей — 3180 м²
  • Площадь подземных этажей — 11 116,5 м²
• Общая квартирная площадь — 38 155,55 м²
• Паркинг жилого комплекса — 275 машин
• Общая площадь подземной автостоянки — 11 116,5 м²

Авторами проекта жилого комплекса «Лазурные небеса» являются Проектная мастерская «Агхай» и Персональная творческая архитектурная мастерская (ПТАМ) Р. Р. Аитовой^[14]. За фасадное остекление отвечала компания Alpha Tech^[11]. Компанией-застройщиком являлось ООО «Казанское специализированное строительно-монтажное управление „Союзшахтоосушение“»^[3], переименованное в 2012 году в ООО «Строительная компания»^[7], а вводом здания в эксплуатацию занималось ООО «Доминатус»^[3].

Строительство жилого комплекса «Лазурные небеса» с самого начала сопровождалось проблемами. Инициаторами проекта стали глава Инвестиционной компании «Элемтэ» Закия Шафикова и руководитель ООО «КССМУ „Союзшахтоосушение“» Рустем Зайнуллин. В апреле 2006 года стороны заключили контракт на строительство «Лазурных небес» с общей суммой инвестиций свыше 780 млн рублей. Шафикова предоставила земельный участок и часть инвестиционных средств, а компания Зайнуллина выступила в роли застройщика и соинвестора^[15][3].

Строительство началось в 2007 году^[7] с проектным сроком сдачи дома в ноябре 2009 года^[16]. Но уже в первый год реализации проекта Шафикова вышла из него, обвинив Зайнуллина в неисполнении инвестиционных обязательств^[15]. В 2008 году на фоне мирового финансового кризиса строительство было приостановлено из-за проблем с банками-кредиторами. Однако летом 2009 года работы возобновились благодаря реструктуризации долга ООО «КССМУ „Союзшахтоосушение“», которая повлекла увеличение стоимости проекта до 1,5 млрд рублей^[16]. Впрочем, проблемы на этом не исчезли, так как вскоре компании Зайнуллина предъявил претензии тольяттинский лизингодатель «СВ-Центрлизинг», которому казанский застройщик задержал платежи^[7]. Строительство жилого комплекса вновь остановилось, но было возобновлено в феврале 2010 года благодаря подписанию застройщиком кредитного соглашения с подмосковным Соцгорбанком^[17]. В апреле 2011 года Центробанк России отозвал лицензию у Соцгорбанка^[18], который после этого был признан банкротом. В конце 2011 года уже тольяттинский лизингодатель «СВ-Центрлизинг» подал иск на банкротство ООО «КССМУ „Союзшахтоосушение“»^[3]. Казанский застройщик в итоге попал под начальную фазу банкротства — наблюдение (май 2012 года), но уже под новым названием, как ООО «Строительная компания»^[7][19]. Тем не менее строительство жилого комплекса «Лазурные небеса» продолжалось^[7], так как ещё до введения внешнего наблюдения кредит казанскому застройщику в начале 2012 года предоставил московский РосинтерБанк^[3].

В конце 2013 года строительство жилого комплекса «Лазурные небеса» было завершено, и 29 ноября того же года он был введён в эксплуатацию. Общая стоимость строительства составила свыше 1,8 млрд рублей^[3].

21 декабря 2024 года, на фоне продолжающейся российской агрессии против Украины, Казань была атакована украинскими беспилотниками типа «Лютый»^[20]. Согласно заявлению Министерства обороны России, они атаковали город тремя волнами с разных направлений с 7:40 до 9:20 часов по московскому времени^[21][22]. При этом военное ведомство отчиталось об уничтожении шести БПЛА: трёх — средствами ПВО, трёх — через подавление системами РЭБ^[20]. По заявлению пресс-службы главы Татарстана, всего в Казани было зафиксировано 8 прилётов: один — в сторону промышленного предприятия, один — над рекой, шесть — на жилой массив; во всех случаях обошлось без пострадавших^[23]. Был введён режим чрезвычайной ситуации для органов власти и подразделений МЧС^[24]. Позже Рустам Минниханов назвал украинскую атаку нападением на мирных жителей^[25]. Сообщалось также, что Следственный комитет России по данному факту возбудил уголовное дело по статье о теракте (ст. 205 УК РФ)^[20].

Два из восьми прилётов пришлись на жилой комплекс «Лазурные небеса»: оба удара были нанесены по восточной стороне фасада, в одну зону — в районе 30 этажа^[20]. Сначала по дому ударил первый беспилотник, затем второй, после чего возник сильный пожар^[26]. Предполагается, что по «Лазурным небесам» должен был ударить и третий беспилотник — на этот раз с западной стороны, который был сбит из автоматического оружия полицейскими и упал на улице Красной Позиции^[27]. Издание «The Times of India» отметило, что эта атака была совершена в стиле терактов 11 сентября 2001 года^[28].

Сразу же после атак беспилотников была проведена эвакуация жителей «Лазурных небес», для которых организовали места временного размещения и горячего питания. К жилому комплексу прибыли руководители республики — глава Татарстана Рустам Минниханов и премьер-министр РТ Алексей Песошин. Недалеко от «Лазурных небес», в здании администрации Советского района г. Казани (ул. Шуртыгина, 1), был организован оперативный штаб.

Через три дня мэр Казани Ильсур Метшин сообщил, что все дома, пострадавшие в ходе атак украинских беспилотников 21 декабря 2024 года, в том числе жилой комплекс «Лазурные небеса», будут восстановлены за счёт резервных фондов Татарстана и столицы республики^[29].

• Вход в «Лазурные небеса»
• Вид жилого комплекса с северо-восточной стороны
• Вид жилого комплекса с юго-западной стороны
• Вид на «Лазурные небеса» с высотки отеля «Korston»
• «Лазурные небеса» среди окружающей застройки
• Вид жилого комплекса со стороны проспекта Альберта Камалеева