Эволюция (башня)

Башня «Эволюция» (в оригинале Evolution Tower^[1]) — башня, расположенная на 2-м и 3-м участках Московского международного делового центра.

Находится на Пресненской набережной у пешеходного моста Багратион, выполнена в форме закрученного вокруг собственной оси 246-метрового 55-этажного небоскрёба, расположенного на трёхуровневом стилобате. На крыше стилобата расположена благоустроенная террасированная городская площадь, а пространство внутри отдано под торговую зону^[2].

В списке самых высоких зданий в России по состоянию на 2019 год занимает 10-е место; общая площадь комплекса — 154 тысячи м², из них офисная часть расположена на 94 тысячах м², из которых 79 тысяч м² — арендопригодная, ещё 14,7 тысячи м² приходится на торговую часть. Принадлежит государственной компании «Транснефть»^[2][3].

Изначально компания «Снегири» Александра Чигиринского и «Интеко» Елены Батуриной планировали на этой площадке построить крупнейший в столице Дворец бракосочетания. C кризисом 2008 года проект был заморожен. Затем в 2010 году «Интеко» продала свою долю Виктору Рашникову и его партнёру Надеру Надеру. В размороженном проекте от Дворца бракосочетания отказались в пользу офисной башни, отдав предпочтение деловой составляющей^[3].

Строительство небоскрёба началось в 2012 году^[3]. В августе 2011 «Газпромбанк» открыл застройщику 7-летнюю кредитную линию объёмом 345 миллионов долларов для завершения строительства^[4]. В 2015 году МФК «Эволюция», включающий трёхуровневую торгово-развлекательную часть, ввели в эксплуатацию^[5]. Генеральным подрядчиком выступила турецкая компания Renaissance Construction. Точные затраты на строительство неизвестны, но «РБК» приводил оценки эксперта, называвшего диапазон в 446—520 млн долларов^[3].

Изначальная идея спиральной башни на этом участке (City Palace Tower) была разработана британским архитектурным бюро RMJM (Лондон) в 2005-2007 годах.

Автор художественной концепции сооружения — архитектор Чарльз Фу (кит. 符傳禎; Фу Чжуань Чэнь), который в то время был главным дизайнером фирмы^[6][7].

Форма спирали стала проекцией символа «ин-ян», символизируя жениха и невесту. У подножия башни по проекту должен был располагаться Дворец бракосочетания, но от этой идеи впоследствии отказались.

В 2011 году после ребрендинга проекта башня получила название «Эволюция». Авторы ЗАО «Горпроект» — Ф. Никандров (руководитель, ГАП), А. Бурков (ГАП), И. Бритиков (ГАП), М. Богородцев, А. Воробьев, П. Гуляк, А. Мельниченко, О. Миниярова, Н. Мякиненкова, Г. Полин, Я. Шулятьева (архитекторы). Планировочные решения были пересмотрены, башня выросла на 7 уровней и получила уникальное фасадное решение в виде холодно-гнутого остекления^[8].

Комплекс занимает территорию в 2,55 га, 2 из которых — благоустроенная террасированная общегородская площадь. Трёхуровневый стилобат общей площадью 28 тысяч м² отдан под торговую галерею «Эволюция». Из неё организованы выходы в башню, на станцию метро «Выставочная» и к пешеходному мосту Багратион. Кровля стилобата сделана эксплуатируемой: она приспособлена для фонтанов, террас кафе и озеленения. Перепад высот между крышей и набережной компенсируют эскалаторы, защищённые навесами. Под стилобатом расположена многоуровневая парковка на 1292 машиноместа^[2].

Каждый из верхнего 51 этажа самой башни повёрнут относительно предыдущего на 3 градуса, таким образом здание «закручено» более чем на 156 градусов. При этом центральное ядро и восемь колонн с 15-метровыми пролётами между осями остаются строго вертикальны всю высоту. Спиралеобразную геометрию повторяют только четыре угловых опоры здания. Для проекта была спроектирована самоподъёмная система опалубки, объединившая в себе функции ветрозащиты и рабочей платформы. Благодаря этому удалось добиться возведения этажа за 6 дней. Верх башни увенчан двумя асимметричными «арками» пролётом 41 м, визуально объединяющими два противоположных фасада. Они были произведены в Пьемонте и позже по частям доставлены в Россию^[2].

В остеклении фасада применены однокамерные холодногнутые стеклопакеты с зеркальным стеклом SunGuard High Performance от Guardian Industries. Непрерывная лента гнутого остекления площадью 60 тысяч м² с постоянным наклоном в углах башни (примерно 14 градусов к вертикали) создаёт оптическую иллюзию, отражая панорамы Москвы перевёрнутыми под углом 90 градусов к горизонту^[2].

В здании использовано новое решение ThyssenKrupp для лифтов: две кабины независимо циркулируют в одной лифтовой шахте, что позволило сократить количество шахт с 12 до 10^[9].

В 2015 году башня «Эволюция» получила гран-при и была признана лучшим реализованным проектом с применением стекла и светопрозрачных конструкций на IV Российском архитектурном конкурсе «Стекло в архитектуре 2015 года», организованном Союзом архитекторов России^[10].

В 2015 году башня стала финалистом Международного конкурса Лучших небоскрёбов мира «CTBUH Awards 2015», организованного Советом по высотным зданиям и городской среде (США) в номинации «Лучшее высотное здание в Европе»^[11].

В 2015 году проект стал победителем профессионального конкурса НОПРИЗ, получив первое место в номинации «Лучший проект многофункционального комплекса»^[12].

В 2016 году Совет по высотным зданиям и городской среде включил башню «Эволюция» в список 30 высочайших спиралевидных небоскрёбов мира^[13].

На нулевом уровне торгового центра расположен семейный тематический парк профессий «Мастерславль». Минус первый этаж является пешеходной зоной с выходами к метро и мосту, там же расположены торговые галереи, бутики, рестораны, кафе, супермаркет и банкетные залы. На минус втором уровне размещается паркинг^[14].

В башню постепенно переезжает центральный офис компании «Транснефть»^[15].

Владельцем проекта Evolution Tower была компания ООО «Сити Палас», которой на паритетных началах владели фирмы «Интеко» Елены Батуриной и «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского. В 2010 году, после отставки своего супруга Юрия Лужкова с поста мэра Москвы, Батурина продала долю в проекте за 37 млн долларов компании Snapbox Виктора Рашникова и его партнёра Надера Надера. Акционеры «Снегири Девелопмент», обладавшие правом преимущественного выкупа доли, через шесть лет после сделки заявили, что отказались тогда от своего права из-за наличия неких параллельных договорённостей с Рашниковым по проектам башни «Россия» и гостиницы «Россия» в Зарядье^[16][17]. В ответ представители Рашникова и Надера заявили, что никаких параллельных договорённостей между сторонами не было, а доля в Evolution Tower приобреталась напрямую у Елены Батуриной, что подтверждается ею самой^[18][19].

Также акционеры «Снегири Девелопмент» заявили, что доля была продана по заниженной цене: якобы рыночная стоимость всего проекта на тот момент, по оценке Cushman & Wakefield, составляла 361 млн долларов (соответственно, половина могла стоить до 180,5 млн долларов). Однако Елена Батурина усомнилась в справедливости данной оценки. «Заявление об оценке продаваемой доли в 180 млн долларов также вызывает удивление и вопросы. Я имею серьёзный опыт в недвижимости и в 2010 году продавала свою долю по рыночной цене на свободном рынке», — подчеркнула Елена Батурина^[18].

В июле 2014 года стало известно, что компания «Транснефть» готовится выкупить башню за сумму около 1 млрд долларов. Ожидалось, что сделка станет крупнейшей на офисном рынке Москвы. Официально сделка состоялась весной 2016 года: «Транснефть» покупала только офисные пространства и с учётом изменившегося курса могла заплатить около 300 млн долларов. В дальнейшем стало известно, что компания-продавец ООО «Сити Палас» получила 267,6 млн долларов чистой прибыли и должна была распределить их между конечными бенефициарами. Деньги, однако, были переведены только на счёт компании Frental, контролируемой Александром Чигиринским, тогда как компания Snapbox Виктора Рашникова и Надера Надера так и не получила свою долю прибыли^{[3][15][16][17]}.

В 2016 году Арбитражный суд Москвы на формальных основаниях отклонил иск Snapbox к «Сити Палас» о выплате причитающихся ей 133,8 млн долларов: по мнению суда, кипрская компания не была прямым участником «Сити Палас»^[20][21]. Тогда структуры Рашникова подали аналогичный иск в Лимасоле и добились наложения ареста на имущество компании Frental Developments и фирм, входящих в ГК «Снегири». Сумма требований с учётом недополученной прибыли и судебных издержек увеличилась до 170 млн долларов^[21][22][23].

• 12 сентября 2012, 10-й этаж
• 20 октября 2012, 15-й этаж
• 18 февраля 2013, 29-й этаж
• 23 марта 2013, 34-й этаж
• 26 мая 2013, 46-й этаж
• 29 июня 2013, 49-й этаж
• 28 августа 2013, 52-й этаж
• 29 декабря 2013, остекление
• 15 февраля 2014, возведены 54 этажа, идёт остекление
• 30 марта 2014
• 7 октября 2014, финальные работы на фасаде

• Evolution Tower на сайте skyscrapercenter.com