Циан (компания)

«Циа́н» — одна из ведущих российских онлайн-платформ для операций с недвижимостью (покупка, продажа, долгосрочная и посуточная аренда). По количеству зарегистрированных на сайте риелторов и агентств «Циан» занимает второе место^[2]. Капитализация компании (2024)— 74 млрд рублей^[3]. «Циан» официально признан общеизвестным брендом в России^[4][5].

В разное время среди акционеров значились Elbrus Capital и Goldman Sachs. Доли в компании сохраняет бывший генеральный директор «Циана» Максим Мельников, а также основатель проекта Дмитрий Дёмин, который, по словам Мельникова, давно живёт за границей и не принимает участия в управлении^[6]. С 2022 года должность генерального директора «Циана» занимает Дмитрий Григорьев^[7][8].

Сайт cian.ru был зарегистрирован в сентябре 2001 года. Запустил проект Дмитрий Дёмин и его напарник, оба предпринимателя из Кирова^[9]. Бизнесмены создали базу недвижимости в Москве. Дмитрий вёл табличку в программе Excel, свежие объявления он получал на электронную почту, затем выгружал на собственноручно сделанный сайт, который с самого начала позиционировался как инструмент для риелторов.

В 2013 году Максим Мельников стал генеральным директором и управляющим партнёром «Циан»^[10], в одном из интервью он рассказал, что создатель проекта Дмитрий Дёмин редко появляется в России, а его напарник больше не занимается бизнесом^[11]. Новый дизайн для проекта выпускает Артемий Лебедев.

В 2014 году контрольный пакет акций перешёл к фонду Elbrus Capital^[9], после этого компания начала укреплять позиции в Москве и Петербурге: было решено объединить сайты cian.ru и realty.dmir.ru. В конце 2014 года «Циан» купил базу данных о недвижимости Санкт-Петербурга и области EMLS.ru (140 000 объявлений)^[12].

В 2015 году был запущен раздел «Циан. Новостройки», в этом году Forbes оценил стоимость компании в 120 млн долларов^[13][10]. В 2015-2016 годах «Циан» органически вышел в города-миллионники: Самару, Нижний Новгород, Казань, Краснодар, Ростов ^[12].

В 2018 году компания начала активно сотрудничать с банками: «Тинькофф», Райффайзен, ПСБ, Альфа и другими, запустив проект «Финансы» внутри своей экосистемы^[10], в это же время сам сайт вошёл в топ-15 рейтинга Top Websites Ranking компании SimilarGroup по сервисам недвижимости в мире^[11].

В 2020 году Forbes оценил «Циан» в 115 млн долларов^[14]. «Циан» покупает ещё один сайт по поиску недвижимости — N1.ru^[15], таким образом, компания расширяет своё присутствие в Екатеринбурге, Омске и Красноярске^[11]. В этот момент головной офис принадлежит четырём собственникам среди них Дмитрий Дёмин, инвестфонд Elbrus Capital, владеющий контрольным пакетом, инвестбанк Goldman Sachs, который вошёл в проект на рубеже 2017—2018 годов, а также менеджмент компании со своей долей.

«Что касается падения капитализации, то этого не происходило. За шесть лет мы выросли в десять раз по выручке, в восемь — по аудитории и вышли за пределы Москвы и Санкт-Петербурга, фактически начав работать по всей стране. Если у нас было 2-3 млн пользователей в месяц, стало 15 млн, однозначно произошел рост компании в стоимости», — заявил генеральный директор Максим Мельников в одном из своих интервью^[10].

В 2021 году «Авито» отказали в покупке «Циана»^[11], Федеральная антимонопольная служба приняла такое решение, поскольку обе компании занимают лидирующие позиции на рынке, а их слияние могло бы привести к необоснованному повышению цен и снижению конкуренции.

В ноябре 2021 года «Циан» провёл IPO по верхней границе ценового диапазона — по 16 долларов за одну депозитарную акцию, таким образом капитализация компании превысила 1 млрд долларов^[16]. Для сравнения, в этот момент выручка американского онлайн-маркетплейса недвижимости Zillow — 2,7 млрд долларов, рыночная капитализация — 28 млрд долларов^[6].

В марте 2022 года «Циан» запустил сервис онлайн-бронирования жилья посуточно^[17].

Нью-Йоркская фондовая биржа после вторжения России на территорию Украины приостановила торги по бумагам «Циан» в феврале 2022 года, в марте 2023 года приняла решение об их делистинге^[18].

В мае 2022 года «Циан» первым среди классифайдов провёл первую межконтинентальную сделку онлайн в рамках пилота. Продавец находился в Канаде, покупатель — в Турции, объект недвижимости — земельный участок в Подмосковье. Сделка проведена без доверенностей и зарегистрирована в Росреестре^[19].

В мае 2023 года «Циан» покупает российский сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью «SmartDeal» для усиления сервисов онлайн-транзакций^[20].

В апреле 2024 года компания заявила о запуске сервиса «ЦианGPT», который занимается написанием объявлений об аренде или продаж квартир. Текст создаётся на основе параметров, которые пользователь указывает при заполнении формы^[21].

В апреле 2024 года «Циан» первым в России среди классифайдов недвижимости запустил умного помощника на базе генеративных моделей искусственного интеллекта — «Циан-Помощник»^[22].

В августе 2024 года Cian Technology Ltd. (холдинговая компания «Циан») подала документы на регистрацию в специальном административном районе (САР) на острове Октябрьский в Калининградской области, ранее группа была зарегистрирована на Сейшельских островах^[23]. 24 сентября 2024 года «Циан» завершил регистрацию холдинговой компании в России^[24].

В 2024 году на «Циане» появился раздел оценки и аналитики «Мой дом», который позволяет оценить стоимость своей недвижимости, рассчитать потенциальный доход от аренды, спрогнозировать удачный момент для продажи^[25].

3 апреля 2025 года стартовали торги акциями МКПАО «Циан» на Московской бирже^[26].

30 апреля 2025 года акционеры одобрили переезд бывшей холдинговой компании группы Cian Plc в Россию^[27], а 18 августа компания подала заявление на редомициляцию кипрскому регулятору. Переезд позволит ей выплатить дополнительные дивиденды акционерам^[28].

В мае 2025 года платформа запустила «Циан.Сделку» — сервис для собственников, который включает подбор проверенного риелтора и продвижение объявления о продаже квартиры или дома^[29].

В августе 2025 года портал «Госуслуги» и онлайн-платформа для операций с недвижимостью «Циан» запустили совместный сервис онлайн-подписания договоров аренды и временной регистрации арендатора^[30].

Летом 2025 года «Циан» запустил сервис поиска через умную камеру дополненной реальности. С помощью умной AR‑камеры пользователь может искать объявления о продаже или аренде недвижимости, наводя камеру смартфона на интересующий дом^[31].

15 октября 2025 года «Циан» завершил редомициляцию. Cian Plc была зарегистрирована в специальном административном районе на острове Октябрьский Калининградской области^[32].

В октябре 2025 года «Циан» добавил в свою систему оценки недвижимости данные Росреестра о финальной цене продажи объектов. Всего в расчетах учитываются более 30 факторов, влияющих на цену недвижимости. В их числе — характеристики домов, местоположение и инфраструктура^[25].

В ноябре 2025 года ЦИАН завершил автоматическую конвертацию депозитарных расписок Cian plc. в обыкновенные акции российского МКАО «ЦН»^[33].

1 декабря 2025 года общее собрание акционеров МКПАО «Циан» утвердило выплату специального дивиденда. В соответствии с озвученной ранее рекомендацией Совета директоров он составил 104 рубля на акцию^[34].

Большая часть выручки — плата за размещение объявлений: собственники квартир почти всегда публикуют свои сообщения бесплатно, а вот риелторы, размещающие коммерческие посты, платят комиссию^[6] — она и составляет основной доход «Циана» — в 2024 году компания заработала на этом 6,9 млрд рублей или 53 % всей своей выручки. Лидогенерация (оплата за целевой контакт) принесла компании почти 4 млрд рублей, или 31 % выручки. Реклама на платформе — 1,2 млрд рублей, или 9 % выручки. Другие направления бизнеса, включая ипотечные кредиты от банков-партнёров, электронная регистрация сделок, оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и аналитика по рынку недвижимости для бизнеса — 680 млн рублей или 5 % выручки^[1][35].

По итогам девяти месяцев 2025 года выручка компании выросла на 15 % в годовом выражении до 11 млрд рублей. Прибыль составила 2,1 млрд рублей^[36].

За девять месяцев 2025 года на платформе было представлено 2,1 млн объявлений, а среднее количество уникальных посетителей в месяц составило 20,1 млн^[36].